Takpakken – fra droneinspeksjon til ferdig tak
Vet dere egentlig tilstanden på taket – eller venter dere på at det begynner å lekke?
Tak er den mest undervurderte vedlikeholdskostnaden i norske sameier. En droneinspeksjon koster en brøkdel av hva én uoppdaget lekkasje over ett år koster i vannskader og utbedring.
Hva Takpakken inneholder
Takinspeksjon med drone og visuell kontroll
sluk, membran, gjennomføringer, beslag og takoppbygging
Rapport og vedlikeholdsplan
tilstandsgrader med fotodokumentasjon, anbefalte tiltak og kostnadsestimat
Teknisk anbudsgrunnlag
presist grunnlag for rehabiliteringstiltak
Anbudsinnhenting og evaluering
innhenting og gjennomgang av tilbud
Kontrakthåndtering (NS 8406/8416)
sikrer riktig kontraktsgrunnlag
Byggeledelse
vi er på byggeplassen og vurderer alle avviksmeldinger
Ferdigbefaring og sluttoppgjør
dokumentert ferdigstillelse
Typiske feil vi avdekker
- Tette sluk og dårlig avrenning
- Svake eller åpne sveiseskjøter i membran (Protan og bitumen)
- Lekkasjer rundt gjennomføringer – rør og ventilasjon
- Feil fall på takflater – stående vann
- Slitte eller feil monterte beslag
- Dårlig utførte detaljer ved oppkanter og kanter
Eksempel – Bryggerigangen Borettslag
Bryggerigangen Borettslag brukte Oslo Byggkontroll i forbindelse med takskifte på to bygg, ombygging av karnapper og utskifting av vinduer i Lduns gate. Vi fulgte prosjektet fra inspeksjon til ferdigstillelse.
Forebygging sparer store kostnader
- Kontroller taket minst én gang per år
- Rens sluk 2–4 ganger per år
- Følg opp sveiseskjøter og gjennomføringer etter vinter
Systematisk forebygging kan spare sameiet for hundretusener.