Teknisk rådgiver for sameier og borettslag i Oslo og Akershus

Å sitte i styret i et sameie eller borettslag innebærer ansvar for store verdier – ofte uten teknisk bakgrunn. Oslo Byggkontroll bistår styret med å få full kontroll på byggets tilstand, vedlikeholdsbehov og fremtidige kostnader – slik at dere kan ta trygge og riktige beslutninger.

Kjenner dere dere igjen?

Mange styrer opplever:

Manglende oversikt over byggets faktiske tilstand
Usikkerhet rundt fasade, tak eller fuktproblemer
Vanskelige beslutninger uten tilstrekkelig faglig grunnlag
Uforutsette kostnader som kunne vært unngått
Avviksmeldinger og tilleggskrav fra entreprenør som er vanskelige å vurdere
Tilbud fra entreprenører som er vanskelig å sammenligne

Dette er helt normalt – og akkurat her vi kommer inn.

Hva vi gjør for styret

Vi fungerer som en uavhengig faglig partner og bistår med:

Tilstandsvurdering av bygget (NS 3424)

full oversikt med tilstandsgrader TG0–TG3

Anbudsinnhenting og
evaluering

vi gjennomgår tilbud og gir styret en klar anbefaling

Kontrakthåndtering (NS 8406/8416)

kvalitetssikrer kontrakt før signering

Fasadeinspeksjon

avdekker skader på tegl, puss og beslag tidlig

Takinspeksjon med drone

identifiserer lekkasjerisiko før det blir dyrt

Vedlikeholdsplan (1–10 år)

Strukturert plan med kostnadsestimater og prioritering

Teknisk anbudsgrunnlag

presist grunnlag slik at entreprenørene konkurrerer på like vilkår

Byggeledelse

vi representerer sameiet på byggeplassen og vurderer alle avviksmeldinger

Ferdigbefaring og sluttoppgjør

sikrer at alt er utført iht. kontrakt

Reklamasjon og 1–5-årsbefaringer

Overtakelse, mellomkontroll og reklamasjonskontroll – vi dokumenterer feil og mangler mot utbygger.

Én aktør – full kontroll.

Hvem passer på dere når entreprenøren sender avviksmeldinger?

De fleste rehabiliteringsprosjekter ender 20–30 % over opprinnelig tilbud. Årsaken er nesten alltid den samme: avviksmeldinger og tilleggskrav styret ikke hadde faglig grunnlag til å avvise.

Oslo Byggkontroll vurderer alle avvik og godkjenner kun det som er berettiget. Honoraret for byggeledelse er en brøkdel av det sameiet sparer.

Dette får dere

Et tydelig beslutningsgrunnlag for styret
Oversikt over fremtidige kostnader
Prioritering av riktige tiltak
Redusert risiko for feil og kostnadsoverskridelser
En uavhengig rådgiver på sameiets side
Én kontaktperson gjennom hele prosessen

Spesialisert på bygårder og sameier i Oslo

Vi har særlig erfaring med:

Eldre bygårder i Oslo – tegl og puss fra 1900–1970-tallet
Tak med mange gjennomføringer og eldre membraner
Fukt- og råteproblematikk i eldre konstruksjoner
Store rehabiliteringsprosjekter for sameier
Overtakelsesforretninger og reklamasjonskontroll