Fasadepakken – fra inspeksjon til ferdig rehabilitert fasade
Fasaden er en av de mest utsatte delene av bygget. Skader på tegl, puss og beslag utvikler seg over tid uten å bli oppdaget – og ender ofte med rehabiliteringsprosjekter som koster langt mer enn nødvendig fordi ingen representerte sameiet gjennom prosessen.
Oslo Byggkontroll bistår sameier gjennom hele fasadeprosjektet – fra uavhengig inspeksjon til ferdig gjennomføring
Hvem passer på dere når entreprenøren sender avviksmeldinger?
De fleste fasaderehabiliteringer ender 15–30 % over tilbudet. Nesten alltid fordi styret ikke hadde grunnlag til å avvise tilleggskrav. Vi er der for å si nei – på vegne av sameiet.
Hva Fasadepakken inneholder
Vi fungerer som en uavhengig faglig partner og bistår med:
Fasadeinspeksjon (NS 3424)
systematisk gjennomgang av alle fasadeflater med tilstandsgrader TG0–TG3, fotodokumentasjon og avviksliste
Teknisk anbudsgrunnlag
presis beskrivelse av alle tiltak. Entreprenørene konkurrerer på samme grunnlag og har lite rom for tilleggskrav
Anbudsinnhenting og evaluering
vi sender til kvalifiserte entreprenører, gjennomgår tilbud og gir styret en klar anbefaling
Kontrakthåndtering (NS 8406/8416)
vi gjennomgår kontrakt før signering og sikrer at ytelser, fremdrift og avvikshåndtering er tydelig definert
Byggeledelse
vi representerer sameiet på byggeplassen, vurderer alle avviksmeldinger og tilleggskrav, og godkjenner kun det som er berettiget
Ferdigbefaring og sluttoppgjør
kontrollerer at alle avvik er lukket og bistår med sluttoppgjøret
Typiske skader vi avdekker
- Sprekkdannelser i puss og tegl
- Bompuss og avskalling
- Åpne eller nedbrutte fuger
- Feil eller manglende beslag
- Vanninntrengning ved overganger og vinduer
- Frostskader i teglfasader
Mange av disse utvikler seg over flere år før de blir synlige.
Eksempel fra Toftes gate 20
Sameiet Toftes Gate 20 brukte Oslo Byggkontroll da de rehabiliterte fasaden. Resultatet ble veldig bra til en rimelig pris – og sameiet hadde en uavhengig faglig rådgiver gjennom hele
prosessen.
Arkitekt og byggesøknad ved behov
Dersom fasadetiltak er søknadspliktige bistår Christina Authén (Arkitekt MNAL) med tegninger og rammesøknad. Vi er ansvarlig søker tiltaksklasse 1.